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金融五道口

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来源：

米宅米宅

（本文不代表金融五道口立场）

当前的中国，有两个妖孽城市。

前有11月，南京万名土豪，熬夜排队抢房，共襄一场定向型财富盛宴。

后有12月，武汉14天内，连开9盘，盘盘日光，回回售罄。

当下的武汉，真是清流中的一股妖孽。

现在，谁再吆喝着无脑的“抢房”、“投资”、“买到即赚到”，那这个人不仅是“政治不正确”，还是“智商该缴费”。

现在是啥时代？现在是“房住不炒、住有所居”的新时代，新时代下的清流大势是什么？要“要稳住”。

所以，我们看到孙宏斌说“地拿贵了”，任志强说“我也不知道未来是啥样”，万科说“住宅不能玩儿了”……

但武汉最近上蹿下跳，在这股清流中极不老实，简直堪称妖孽。

12月1日，清江锦城开盘，650套房源，750人抢，日光。

12月3日，君澜汀岸开盘，604套房源，日光售罄，销售额5亿。

12月4日，滨江天地三期网上开盘，509套房源，200秒售罄，销售额14亿以上。

12月5日，招商一江璟城开盘，200余套房源，近400人抢，日光售罄。

12月8日，中海光谷锦城认筹，500套房源，认筹金10万，千人连夜排队。

12月10日，公园里开盘，250余套房源，日光售罄。

12月11日，保利大都会网上开盘，271套房源，400秒售罄，销售额10亿以上。

12月14日，保利上城网上开盘，644套房源，100秒售罄，销售额7.3亿。

12月14日，新城璟棠项目突击排号，3000人连夜排队

……

12月刚刚过半，大武汉连开9盘，几乎每天都有开盘，几乎每天都能售罄，而且无一例外全都是日光，甚至秒清。

▼武汉人民抢房盛景

市场再调控，也阻止不了武汉人民置业的冲动；天气再凄冷，也无法冷却武汉人民抢房的热情。

在这个时候，我们不禁要问一句，为什么？

因为限价，利益被赤裸裸的放在眼前，谁不买谁傻缺！

投资客，甚至是刚需客，在购房时最看重的是什么？

有人说是，价格、学校、商业、轨道交通、物业、户型、品牌……

其实，哪有那么复杂，就是两个字儿：

“预期”。

现在买是多少钱？未来能卖多少钱？这中间的差价是多少？未来的差价就是预期。

以往，这种预期往往来自于主观或者客观的判断，比如说，有地铁，能增值多少？有商场，能增值多少？有学校，又能增值多少？

现在，限价来了，预期的判断逻辑，极其的简单粗暴，而且看得见。

一手房限价卖多少？周边的二手房又是多少？预期是多少，一目了然。

▼一二手房价格倒挂幅度排名

瞧瞧，这是一二手房价格倒挂幅度排在前10名的城市。在这些城市里，谁仍会发生偶尔的抢房，时不时地搞个大新闻？

成都、武汉、杭州、南京、郑州……

这些城市的一二手房普遍存在10%以上的价差。

对于武汉来说，二手房比一手房贵14%，而这14%就是预期的刚性兑现。以前需要各种研判的涨幅利润，如今就这么赤裸裸的摆在你面前。

你心动不？

因为抢人，突破调控政策的口子，也被赤裸裸的放在了眼前！

2017年10月11日，武汉颁布了抢人新政策。

其中有一个大招最狠：

“留下就是武汉人”。

留汉大学毕业生年龄不满40周岁的，可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。

这个政策好不好，好，非常好，我举双手赞成。

从长远的目光看，这是有利于武汉城市百年基业长兴的好政策。但如果短视一点的看，这就有点扯淡了：“武汉在限购啊”！

要知道，武汉是一个拥有100余万大学生，每年有30万大学毕业生的教育强省，这么放开落户政策，其实从某种意义上讲，所谓的限购也就被这么变相的放开了。

于是，落户落了一个多月，武汉又积攒了1个月的“新武汉人”，12月就这么迎来了又一波的抢房潮。

在武汉的“抢房”已处强弩之末，兔子尾巴长不了。

其实总结来看，武汉这波的抢房潮，也就是上面说的两个原因：

限价，

导致一二手房价格倒挂，14%的利润预期，被提前释放。

抢人，

导致压抑一年的限购，被提前打开口子，新武汉人的需求也被提前释放。

于是，12月份的武汉，异常妖孽。

在这股妖孽的热潮下，当很多人丧失理智，加入抢房的大军的同时，武汉的市场热潮下，出现了两股暗流。

1

从下半年开始，武汉原本持续走高，异常坚挺的二手房价格开始走下坡路了，而且从10月份17986元/㎡的顶峰价格，回落到17306元/㎡。

二手房价格下滑3.78%！

这说明了什么？面对一手房在限价影响下，持续趋稳的价格，二手房的房东开始重新审视自己的预期——

挣多少是个够，是不是可以收手了？

其实，二手房市场一向如此，非常容易受到政策、舆论和市场的搅动。

管住了一手房，基本也就管住了房地产，至于二手房，向来善于见风使舵。

我们说，武汉抢房潮的根本原因是，限价导致的一二手房房价倒挂，如今，二手房的房价开始松动了，原有的房价倒挂也开始回缓了。

那么，逼着人们去抢房的刚性预期还会长久存在么？

2

11月武汉62盘入市，日光盘有42个，整体开盘去化率为96.4%。与10月38次推盘、22次日光相较，11月日光率下降了9.9个百分点，开盘去化率下跌了2.6个百分点。

与此同时，还有一个数据对比。

在11月份之前，武汉的绝大多数项目都执行着全款优先、绑定车位、捆绑地下室的销售策略，并且动不动就几十万的天价“茶水费”也不断出现。

但是，进入11月份以后，我们发现，天价茶水费基本消失了，随之消失的是捆绑销售，紧接着是按揭也能慢慢选到房了……

这说明了什么？

除了政策管控和市场监察力度的增强，还有一个重要信号就是，武汉的客户在一步步的被透支。

第一波被透支的是愿意支付额外费用的客户；第二波被透支的是愿意全款选房的客户。如今轮到了第三波，愿意按揭的客户……

武汉的市场一步一步的被拉到了“临界点”。

结

在这个市场临界点上，我们该怎么办？

其实，我也不知道。关于未来市场走势的判断，我在《楼市要变天！如果今年再有人教你看大势，请让他闭嘴》里已经聊过。

中国的房地产正在从上一个20年周期，走向下一个20年周期。在这个周期交替的节点上，谁也不敢说，我笃定了未来的趋势。

不过，今天我学会了一个词儿，尤其适合当下的房产置业，叫

“佛系买房”

不重仓，不抛售，不听任何趋势研判，也不被任何利好利空忽悠。

买房，修炼的是一颗宁静的心，房价跌了脸不绿，房价涨了面不红。

管它深圳是风口，环京要陨落，管它一线可以买，三四线不要碰，都岿然不动。放眼望去，买房众生上蹿下跳，皆是虚妄。

人生到头一场空，买房不为赚钱，只为用钱修行，善哉善哉。

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